Строительство из газобетона в России имеет давнюю традицию.

Большой выбор заводов по выпуску газобетона.
Большая база наработанных за эти годы проектов.
Большое количество работающих строителей.

С одной стороны - замечательная картина.
Но: слабости - это продолжение сильных сторон.

Большое количество строителей, готовых построить дом из газобетона с минимальной прибылью (а дикие бригады могут построить и за "тарелку похлёбки"), жесточайшая ценовая конкуренция, отсутствие со стороны Государства контроля и приёмки строящихся домов (никто не проверяет как строили), ощущение, что технология простая и такой дом можно построить чуть ли не самому (поэтому бойкий бригадир найденной на Авито бригады внушает уверенность и расслабляет) - всё это создаёт условия для больших возможностей упрощать и экономить. Поэтому серьёзные производители организуют свои школы, где учат строителей нормам и требованиям строительства из газобетона.

Что нужно учитывать:
- высокие требования к фундаментам, необходимость исследования грунтов (геологии и геодезии);
- трещины на стенах как результат любых ошибок (лучше сказать так: любые ошибки в итоге приводят к трещинам на стенах) - резкое снижение безопасности и невозможность продать потрескавшийся дом - ошибка строить дом из газобетона без профессионального Технадзора со стороны Заказчика (то есть его оплачивает Заказчик и он подчиняется Заказчику !);
- низкая пожарная безопасность дома из газобетона - после воздействия даже небольшого огня газобетон уже при 600 градусах разрушается и стены подлежат демонтажу;
- реально дом из газобетона под ключ строят не менее 1,5 лет от начала стройки;
- высокие затраты на внутреннюю отделку - обязательная штукатурка и шпаклёвка стен, использовать гипсокартон в доме из газобетона не рекомендуется;
- обязательно покупать качественный газобетон с хорошей геометрией;
- обязательное выполнение всех требований производителей газобетона (требования перечислены внизу данной страницы) - для этого и нужен контроль Технадзором со стороны Заказчика;
- жёсткие требования к доставке и складированию блоков, необходимость использовать грузовики с пневмоподвеской (а Вы не знали?), необходимость работы грузоподъёмной техники на стройплощадке;
- высокие затраты на отопление дома из газобетона при отсутствии магистрального газа.


Зачем же нужен технадзор при строительстве дома из газобетона? Причина в строгом выполнении обязательных требований к строительству домов из газобетона.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ требования по перевозке, разгрузке и складированию газобетона:
- перевозка блоков только на машинах с пневмоподвеской (резко снижает транспортный бой);
- перетяжка каждого ряда при транспортировке транспортной стяжкой (чтобы исключить осыпание кромок блоков);
- правильная разгрузка с применением S-образных подвесов или траверс (другая разгрузка запрещена для исключения лома блоков при смещении паллеты при её подъёме);
- складирование газобетонных блоков только на подготовленной ровной площадке (так как он не работает на излом и ломается);

Выполнение требований по перевозке, разгрузке и складированию позволяет требовать компенсацию сверх-нормативного производственного и транспортного боя в паллетах у завода изготовителя (если бой газобетонных блоков по результатам доставки составил более 5%).

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ требования по производству строительно-монтажных работ:
- толщина несущей стены не менее 250 мм для двух этажей и 375 мм для трёх этажей;
- толщина межкомнатной перегородки не менее 150 мм (для выполнения норм звукоизоляции);
- строительство только на специализированных клеях (использование кладочного раствора недопустимо из-за резкого снижения теплотехники стены и из-за снижения механических свойств стены в 4-7 раз);
- нанесение клея не только на горизонтальные швы, но и на вертикальные (данное требование отсутствует в Европе, но в России это позволяет уменьшить продуваемость стен из газобетона, так как точность резки блоков 1- 2 мм не позволяет полностью исключать появление сквозных щелей); Использование зимой только зимних клеёв, а летом только летних (перемешивать нельзя);
- обязательное создание после каждого этажа замкнутого железобетонного армированного пояса для связки всех стен в единый конструктив;
- обязательное армирование стен под всеми оконными проёмами;
- обязательное использование перемычек из бетона (не металлический уголок) над любыми проёмами в стенах;
- соблюдение максимально разрешённой скорости строительства и выдержки бетона до набора прочности (правильный срок возведения коробки не менее 5 месяцев);
- использование только разрешённых типов фундаментов, полностью исключающих движение и осадку (рекомендация завода: не оштукатуривать фасад минимум 1 год для оценки образования трещин на стенах);
- обкладку дома кирпичом выполнять только через воздушный вентилируемый зазор 50 мм;
- не использовать при утеплении фасада дома экструдированного пенополистирола из-за его низкой паропроницаемости;
- правильное выполнение сушки дома внутри под отделку (рекомендация производителя 6-9 месяцев), так как блок с завода имеет влажность 30% и она должна сначала уменьшиться (влажный газобетон имеет низкую несущую способность и нагружать его нужно осторожно), затем влажность должна выровняться по всей массе блока (иначе будут усадочные трещины) и затем нужно довести влажность до 16% и только тогда приступать к отделке (иначе возможно растрескивание декоративной отделки);
- подбор фасадных отделок по коэффициенту паропроницаемости: не менее 0,24 для плотности газобетона 400 кг/м3 и 0,21 для плотности 500 кг/м3.

Выполнение всех этих требований по производству строительно-монтажных работ позволяет построить дом из газоблока, который не будет подвержен трещинообразованию.


Обязательные требования приводят к объективной ситуации:
- дом из газобетона строится не менее чем 1,5 - 2,0 года;
- нужен независимый Технадзор или ежедневный контроль на месте строительства;
- чтобы дом из газоблоков был тёплым нужно выполнить требования по толщине газобетонных стен, исключить вертикальные и горизонтальные щели между блоками, исключить трещинообразование самих блоков, сделать правильную фасадную отделку. На фоне ужесточающихся требований к теплотехнике в России (согласно приказу Минстроя в 2018 году нормы повысили на 20%, следующее повышение на 20% в 2023 году, и на 10% в 2028 году. При этом даже требования к теплотехнике 2017 года (до ужесточения норм) требовали толщину газобетонных стен в 400 мм для Московской области.

В ИТОГЕ правильный дом из газобетона в итоге не может быть дешёвым по результатам выполнения всех норм.


Наш подход:
1. Выполняем все обязательные требования для строительства из газобетона.
2. Используем только лучшие блоки.
3. Привлекаем Технадзора производителя блоков.

Звоните, ответим на вопросы.